Vyhl�ka o obecn�ch po�adavc�ch na vyu��v�n� �zem�
Ministerstvo pro m�stn� rozvoj stanov� podle � 193 a � 194 p�sm. a) z�kona �. 183/2006 Sb. , o �zemn�m pl�nov�n� a stavebn�m ��du (stavebn� z�kon):
Tato vyhl�ka stanov� obecn� po�adavky na vyu��v�n� �zem� p�i vymezov�n� ploch a pozemk�, p�i stanovov�n� podm�nek jejich vyu�it� a umis�ov�n� staveb na nich a rozhodov�n� o zm�n� stavby a o zm�n� vlivu stavby na vyu�it� �zem�.
Pro ��ely t�to vyhl�ky se rozum�
1. bytov� d�m, ve kter�m v�ce ne� polovina podlahov� plochy odpov�d� po�adavk�m na trval� bydlen� a je k tomuto ��elu ur�ena,
2. rodinn� d�m, ve kter�m v�ce ne� polovina podlahov� plochy odpov�d� po�adavk�m na trval� rodinn� bydlen� a je k tomuto ��elu ur�ena; rodinn� d�m m��e m�t nejv��e t�i samostatn� byty, nejv��e dv� nadzemn� a jedno podzemn� podla�� a podkrov�,
b) stavbou pro rodinnou rekreaci stavba, jej� objemov� parametry a vzhled odpov�daj� po�adavk�m na rodinnou rekreaci a kter� je k tomuto ��elu ur�ena; stavba pro rodinnou rekreaci m��e m�t nejv��e dv� nadzemn� a jedno podzemn� podla�� a podkrov�,
c) stavbou ubytovac�ho za��zen� stavba nebo jej� ��st, kde je poskytov�no ubytov�n� a slu�by s t�m spojen�; stavbou ubytovac�ho za��zen� nen� bytov� a rodinn� d�m a stavby pro rodinnou rekreaci; ubytovac� za��zen� se za�azuj� podle druhu do kategori�
1. hotel, kter�m se rozum� ubytovac� za��zen� s nejm�n� 10 pokoji pro hosty, vybaven� pro poskytov�n� p�echodn�ho ubytov�n� a slu�eb s t�m spojen�ch;
2. motel, kter�m se rozum� ubytovac� za��zen� s nejm�n� 10 pokoji pro hosty, vybaven� pro poskytov�n� p�echodn�ho ubytov�n� a slu�eb s t�m spojen�ch pro motoristy;
3. penzion, kter�m se rozum� ubytovac� za��zen� s nejm�n� 5 pokoji pro hosty, s omezen�m rozsahem spole�ensk�ch a dopl�kov�ch slu�eb, av�ak s ubytovac�mi slu�bami srovnateln�mi s hotelem;
4. ostatn� ubytovac� za��zen�, kter�mi jsou zejm�na ubytovny, koleje, svobod�rny, intern�ty, kempy a skupiny chat nebo bungalov�, vybaven� pro poskytov�n� p�echodn�ho ubytov�n�.
��ST DRUH� PO�ADAVKY NA VYMEZOV�N� PLOCH (K � 43 �. 183/2006 SB. ST
HLAVA I OBECN� PO�ADAVKY NA VYMEZOV�N� PLOCH
(1) K napl�ov�n� c�l� a �kol� �zemn�ho pl�nov�n� (� 18 a 19 stavebn�ho z�kona) a s ohledem na rozd�ln� n�roky na prost�ed� se �zem� �len� �zemn�m pl�nem na plochy, kter� se s p�ihl�dnut�m k ��elu a podrobnosti popisu a zobrazov�n� v �zemn�m pl�nu vymezuj� zpravidla o rozloze v�t�� ne� 2 000 m2 .
a) st�vaj�c�ho nebo po�adovan�ho zp�sobu vyu�it� (d�le jen "plochy s rozd�ln�m zp�sobem vyu�it�"); tyto plochy se vymezuj� ke stanoven� �zemn�ch podm�nek, zejm�na pro vz�jemn� se dopl�uj�c�, podmi�uj�c� nebo nekoliduj�c� �innosti, pro dal�� �len�n� ploch na pozemky a pro stanoven� ochrany ve�ejn�ch z�jm� v t�chto ploch�ch, jak�mi jsou ochrana p��rodn�ho a kulturn�ho d�dictv�, civiliza�n�ch, architektonick�ch a urbanistick�ch hodnot,
b) v�znamu; podle v�znamu se rozli�uj� zejm�na plochy zastaviteln�, plochy �zemn�ch rezerv (� 36 odst. 1 stavebn�ho z�kona), plochy ke zm�n� st�vaj�c� z�stavby, plochy k obnov� nebo op�tovn�mu vyu�it� znehodnocen�ho �zem� a plochy rekonstruk�n�ch a rekultiva�n�ch z�sah� do �zem� [� 43 odst. 1 , � 19 odst. 1 p�sm. l) stavebn�ho z�kona]. Pro tyto plochy se zpravidla ur�uje i zp�sob jejich vyu�it�.
(3) Plochy s rozd�ln�m zp�sobem vyu�it� se vymezuj� s ohledem na specifick� podm�nky a charakter �zem� zejm�na z d�vod� omezen� st�et� vz�jemn� neslu�iteln�ch �innost� a po�adavk� na uspo��d�n� a vyu��v�n� �zem�.
(4) Plochy s rozd�ln�m zp�sobem vyu�it� lze s ohledem na specifick� podm�nky a charakter �zem� d�le podrobn�ji �lenit. Ve zvl od�vodn�n�ch p��padech a za p�edpokladu, �e je to zd�vodn�no v od�vodn�n� opat�en� obecn� povahy, kter�m se vyd�v� �zemn� pl�n, lze stanovit plochy s jin�m zp�sobem vyu�it�, ne� je stanoveno v � 4 a� 19 .
(5) Obecn�m po�adavkem na vymezov�n� ploch je vytv��et a chr�nit bezpe�n� p��stupn� ve�ejn� prostranstv�1) v zastav�n�m �zem� a v zastaviteln�ch ploch�ch, chr�nit st�vaj�c� cesty umo��uj�c� bezpe�n� pr�chod krajinou a vytv��et nov� cesty, je-li to nezbytn�.
HLAVA II PLOCHY S ROZD�LN�M ZP�SOBEM VYU�IT�
(1) Plochy bydlen� se obvykle samostatn� vymezuj� za ��elem zaji�t�n� podm�nek pro bydlen� v kvalitn�m prost�ed�, umo��uj�c�m neru�en� a bezpe�n� pobyt a ka�dodenn� rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost ve�ejn�ch prostranstv� a ob�ansk�ho vybaven�.
(2) Plochy bydlen� zahrnuj� zpravidla pozemky bytov�ch dom�, pozemky rodinn�ch dom�, pozemky souvisej�c� dopravn� a technick� infrastruktury a pozemky ve�ejn�ch prostranstv�. Pozemky staveb pro rodinnou rekreaci lze do ploch bydlen� zahrnout pouze tehdy, spl�uj�-li podm�nky podle � 20 odst. 4 a 5 . Do ploch bydlen� lze zahrnout pozemky souvisej�c�ho ob�ansk�ho vybaven� s v�jimkou pozemk� pro budovy2) obchodn�ho prodeje o v�m��e v�t�� ne� 1 000 m2 . Sou��st� plochy bydlen� mohou b�t pozemky dal��ch staveb a za��zen�, kter� nesni�uj� kvalitu prost�ed� a pohodu bydlen� ve vymezen� plo�e, jsou slu�iteln� s bydlen�m a slou�� zejm�na obyvatel�m v takto vymezen� plo�e.
(1) Plochy rekreace se obvykle samostatn� vymezuj� za ��elem zaji�t�n� podm�nek pro rekreaci v kvalitn�m prost�ed�.
(2) Plochy rekreace zahrnuj� zpravidla pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky dal��ch staveb a za��zen�, kter� souvisej� a jsou slu�iteln� s rekreac�, nap��klad ve�ejn�ch prostranstv�, ob�ansk�ho vybaven�, ve�ejn�ch t�bo�i��, p��rodn�ch koupali��, rekrea�n�ch luk a dal��ch pozemk� souvisej�c� dopravn� a technick� infrastruktury, kter� nesni�uj� kvalitu prost�ed� ve vymezen� plo�e a jsou slu�iteln� s rekrea�n�mi aktivitami.
� 6 Plochy ob�ansk�ho vybaven�
(1) Plochy ob�ansk�ho vybaven� se obvykle samostatn� vymezuj� za ��elem zaji�t�n� podm�nek pro p�im��en� um�st�n�, dostupnost a vyu��v�n� staveb ob�ansk�ho vybaven� a k zaji�t�n� podm�nek pro jejich u��v�n� v souladu s jejich ��elem.
(2) Plochy ob�ansk�ho vybaven� zahrnuj� zejm�na pozemky staveb a za��zen� ob�ansk�ho vybaven� pro vzd�l�v�n� a v�chovu, soci�ln� slu�by, p��i o rodinu, zdravotn� slu�by, kulturu, ve�ejnou spr�vu, ochranu obyvatelstva. D�le zahrnuj� pozemky staveb a za��zen� pro obchodn� prodej, t�lov�chovu a sport, ubytov�n�, stravov�n�, slu�by, v�du a v�zkum, l�ze�stv� a pozemky souvisej�c� dopravn� a technick� infrastruktury a ve�ejn�ch prostranstv�. Plochy ob�ansk�ho vybaven� mus� b�t vymezeny v p��m� n�vaznosti na kapacitn� dosta�uj�c� plochy dopravn� infrastruktury a b�t z nich p��stupn�.
� 7 Plochy ve�ejn�ch prostranstv�
(1) Plochy ve�ejn�ch prostranstv� se obvykle samostatn� vymezuj� za ��elem zaji�t�n� podm�nek pro p�im��en� um�st�n�, rozsah a dostupnost pozemk� ve�ejn�ch prostranstv�1) a k zaji�t�n� podm�nek pro jejich u��v�n� v souladu s jejich v�znamem a ��elem.
(2) Plochy ve�ejn�ch prostranstv� zahrnuj� zpravidla st�vaj�c� a navrhovan� pozemky jednotliv�ch druh� ve�ejn�ch prostranstv� a dal�� pozemky souvisej�c� dopravn� a technick� infrastruktury a ob�ansk�ho vybaven�, slu�iteln� s ��elem ve�ejn�ch prostranstv�.
(1) Plochy sm�en� obytn� se obvykle samostatn� vymezuj� v p��padech, kdy s ohledem na charakter z�stavby, jej� urbanistickou strukturu a zp�sob jej�ho vyu�it� nen� ��eln� �lenit �zem� na plochy bydlen� a ob�ansk�ho vybaven� a je nezbytn� vylou�it umis�ov�n� staveb a za��zen�, sni�uj�c�ch kvalitu prost�ed� v t�to plo�e, nap��klad pro t�bu, hutnictv�, chemii, t�k� stroj�renstv�, asana�n� slu�by.
(2) Plochy sm�en� obytn� zahrnuj� zpravidla pozemky staveb pro bydlen�, p��padn� staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ob�ansk�ho vybaven� a ve�ejn�ch prostranstv� a d�le pozemky souvisej�c� dopravn� a technick� infrastruktury. Do ploch sm�en�ch obytn�ch lze zahrnout pouze pozemky staveb a za��zen�, kter� sv�m provozov�n�m a technick�m za��zen�m nenaru�uj� u��v�n� staveb a za��zen� ve sv�m okol� a nesni�uj� kvalitu prost�ed� souvisej�c�ho �zem�, nap��klad neru��c� v�roba a slu�by, zem�d�lstv�, kter� sv�m charakterem a kapacitou nezvy�uj� dopravn� z�t� v �zem�.
� 9 Plochy dopravn� infrastruktury
(1) Plochy dopravn� infrastruktury se obvykle samostatn� vymezuj� v p��padech, kdy vyu�it� pozemk� dopravn�ch staveb a za��zen�, zejm�na z d�vodu intenzity dopravy a jejich negativn�ch vliv�, vylu�uje za�len�n� takov�ch pozemk� do ploch jin�ho zp�sobu vyu�it�, a d�le tehdy, kdy je vymezen� ploch dopravy nezbytn� k zaji�t�n� dopravn� p��stupnosti, nap��klad ploch v�roby, ploch ob�ansk�ho vybaven� pro maloobchodn� prodej, ploch t�by nerost�.
(2) Plochy dopravn� infrastruktury zahrnuj� zpravidla pozemky staveb a za��zen� pozemn�ch komunikac�, drah, vodn�ch cest, leti�� a jin�ch druh� dopravy. Plochy dopravn� infrastruktury se zpravidla �len� na
e) logistick� centra jako plochy kombinovan� dopravy.
(3) Plochy silni�n� dopravy zahrnuj� zpravidla silni�n� pozemky3) d�lnic, silnic I., II. a III. t��dy a m�stn�ch komunikac� I. a II. t��dy, v�jime�n� t� m�stn�ch komunikac� III. t��dy, kter� nejsou zahrnuty do jin�ch ploch, v�etn� pozemk�, na kter�ch jsou um�st�ny sou��sti komunikace, nap��klad n�spy, z��ezy, op�rn� zdi, mosty a doprovodn� a izola�n� zelen�, a d�le pozemky staveb dopravn�ch za��zen� a dopravn�ho vybaven�, nap��klad autobusov� n�dra��, termin�ly, odstavn� st�n� pro autobusy a n�kladn� automobily, hromadn� a �adov� gar�e a odstavn� a parkovac� plochy, are�ly �dr�by pozemn�ch komunikac�, �erpac� stanice pohonn�ch hmot.
(4) Plochy dr�n� dopravy zahrnuj� zpravidla obvod dr�hy4) , v�etn� n�sp�, z��ez�, op�rn�ch zd�, most�, koleji�� a doprovodn� zelen�, d�le pozemky za��zen� pro dr�n� dopravu, nap��klad stanice, zast�vky, n�stupi�t� a p��stupov� cesty, provozn� budovy a pozemky dep, opraven, vozoven, p�ekladi�� a spr�vn�ch budov.
(5) Plochy leteck� dopravy zahrnuj� zpravidla pozemky leti��5) , pozemky obslu�n�ch komunikac�, gar��, parkovi�� a odstavn�ch st�n�.
(6) Plochy vodn� dopravy zahrnuj� zpravidla pozemky vodn�ch ploch, ur�en� pro vodn� cesty, nap��klad kan�ly a splavn�n� �seky �ek, pozemky n�b�e�� pro vodn� dopravu, pozemky p��stav�, zdymadel, p�ekladi�� a souvisej�c� pozemky dopravn� a technick� infrastruktury.
(7) Logistick� centra jako plochy kombinovan� dopravy zahrnuj� zpravidla pozemky za��zen� a staveb termin�l� kombinovan� dopravy a pozemky pro souvisej�c� v�robu a skladov�n�.
� 10 Plochy technick� infrastruktury
(1) Plochy technick� infrastruktury se obvykle samostatn� vymezuj� v p��padech, kdy vyu�it� pozemk� pro tuto infrastrukturu vylu�uje jejich za�len�n� do ploch jin�ho zp�sobu vyu�it� a kdy jin� vyu�it� t�chto pozemk� nen� mo�n�. V ostatn�ch p��padech se v ploch�ch jin�ho zp�sobu vyu�it� vymezuj� pouze trasy veden� technick� infrastruktury.
(2) Plochy technick� infrastruktury zahrnuj� zejm�na pozemky veden�, staveb a s nimi provozn� souvisej�c� za��zen� technick�ho vybaven�, nap��klad vodovod�, vodojem�, kanalizace, �ist�ren odpadn�ch vod, staveb a za��zen� pro nakl�d�n� s odpady, trafostanic, energetick�ch veden�, komunika�n�ch veden� ve�ejn� komunika�n� s�t�, elektronick�ch komunika�n�ch za��zen� ve�ejn� komunika�n� s�t� a produktovody. Sou��st� t�chto ploch mohou b�t i pozemky souvisej�c� dopravn� infrastruktury.
� 11 Plochy v�roby a skladov�n�
(1) Plochy v�roby a skladov�n� se obvykle samostatn� vymezuj� v p��padech, kdy vyu�it� pozemk� nap��klad staveb pro v�robu a skladov�n� a zem�d�lsk�ch staveb2) z d�vodu negativn�ch vliv� za hranic� t�chto pozemk� vylu�uje za�len�n� pozemk� s t�mito vlivy do ploch jin�ho zp�sobu vyu�it�.
(2) Plochy v�roby a skladov�n� zahrnuj� zpravidla pozemky staveb a za��zen� pro v�robu a skladov�n�2) , nap��klad pro t�bu, hutnictv�, t�k� stroj�renstv�, chemii, skladov� are�ly, pozemky zem�d�lsk�ch staveb2) a pozemky souvisej�c� ve�ejn� infrastruktury. Plochy v�roby a skladov�n� se vymezuj� v p��m� n�vaznosti na plochy dopravn� infrastruktury a mus� b�t z nich p��stupn�.
(1) Plochy sm�en� v�robn� se obvykle samostatn� vymezuj� v p��padech, kdy s ohledem na charakter �zem� nen� ��eln� jeho �len�n� nap��klad na plochy v�roby a skladov�n�, plochy dopravn� a technick� infrastruktury, plochy t�by nerost� a plochy specifick�.
(2) Plochy sm�en� v�robn� zahrnuj� pozemky staveb pro bydlen� pouze ve v�jime�n�ch a zvl od�vodn�n�ch p��padech.
� 13 Plochy vodn� a vodohospod��sk�
(1) Plochy vodn� a vodohospod��sk� se vymezuj� za ��elem zaji�t�n� podm�nek pro nakl�d�n� s vodami, ochranu p�ed jejich �kodliv�mi ��inky a suchem, regulaci vodn�ho re�imu �zem� a pln�n� dal��ch ��el� stanoven�ch pr�vn�mi p�edpisy upravuj�c�mi problematiku na �seku vod a ochrany p��rody a krajiny.
(2) Plochy vodn� a vodohospod��sk� zahrnuj� pozemky vodn�ch ploch, koryt vodn�ch tok�6) a jin� pozemky ur�en� pro p�eva�uj�c� vodohospod��sk� vyu�it�.
(1) Plochy zem�d�lsk� se obvykle samostatn� vymezuj� za ��elem zaji�t�n� podm�nek pro p�eva�uj�c� zem�d�lsk� vyu�it�.
(2) Plochy zem�d�lsk� zahrnuj� zejm�na pozemky zem�d�lsk�ho p�dn�ho fondu7) , pozemky staveb, za��zen� a jin�ch opat�en� pro zem�d�lstv� a pozemky souvisej�c� dopravn� a technick� infrastruktury.
(1) Plochy lesn� se obvykle samostatn� vymezuj� za ��elem zaji�t�n� podm�nek vyu�it� pozemk� pro les8) .
(2) Plochy lesn� zahrnuj� zejm�na pozemky ur�en� k pln�n� funkc� lesa9) , pozemky staveb a za��zen� lesn�ho hospod��stv� a pozemky souvisej�c� dopravn� a technick� infrastruktury.
(1) Plochy p��rodn� se obvykle samostatn� vymezuj� za ��elem zaji�t�n� podm�nek pro ochranu p��rody a krajiny10) .
(2) Plochy p��rodn� zahrnuj� zpravidla pozemky n�rodn�ho parku, pozemky v 1. a 2. z�n� chr�n�n� krajinn� oblasti, pozemky v ostatn�ch zvl�t� chr�n�n�ch �zem�ch, pozemky evropsky v�znamn�ch lokalit v�etn� pozemk� smluvn� chr�n�n�ch, pozemky biocenter11) a v�jime�n� pozemky souvisej�c� dopravn� a technick� infrastruktury.
� 17 Plochy sm�en� nezastav�n�ho �zem�
(1) Plochy sm�en� nezastav�n�ho �zem� se obvykle samostatn� vymezuj� v p��padech, kdy s ohledem na charakter nezastav�n�ho �zem� nebo jeho ochranu nen� ��eln� jeho �len�n�, nap��klad na plochy vodn� a vodohospod��sk�, zem�d�lsk� a lesn�.
(2) Plochy sm�en� nezastav�n�ho �zem� zahrnuj� zpravidla pozemky ur�en� k pln�n� funkc� lesa, pozemky zem�d�lsk�ho p�dn�ho fondu, p��padn� pozemky vodn�ch ploch a koryt vodn�ch tok� bez rozli�en� p�eva�uj�c�ho zp�sobu vyu�it�. Do plochy sm�en� nezastav�n�ho �zem� lze zahrnout i pozemky p�irozen�ch a p��rod� bl�zk�ch ekosyst�m�10) a pozemky souvisej�c� dopravn� a technick� infrastruktury.
(1) Plochy t�by nerost� se obvykle samostatn� vymezuj� za ��elem zaji�t�n� podm�nek pro hospod�rn� vyu��v�n� nerost� a pro ochranu �ivotn�ho prost�ed� p�i t�ebn� �innosti a �prav� nerost�.
(2) Plochy t�by nerost� zahrnuj� zpravidla pozemky povrchov�ch dol�, lom� a p�skoven, pozemky pro ukl�d�n� do�asn� nevyu��van�ch nerost� a odpad�, kter�mi jsou v�sypky, odvaly a kali�t�, d�le pozemky rekultivac� a pozemky staveb a technologick�ch za��zen� pro t�bu. Do plochy t�by nerost� lze zahrnout i pozemky souvisej�c� dopravn� a technick� infrastruktury.
Plochy specifick� se obvykle samostatn� vymezuj� za ��elem zaji�t�n� zvl�tn�ch podm�nek, kter� vy�aduj� zejm�na pozemky staveb a za��zen� pro obranu a bezpe�nost st�tu, civiln� ochranu, v�ze�stv�, sklady nebezpe�n�ch l�tek; do t�chto ploch lze zahrnout pozemky souvisej�c� technick� a dopravn� infrastruktury.
��ST T�ET� PO�ADAVKY NA VYMEZOV�N� POZEMK� A UMIS�OV�N� STAVEB NA NICH
HLAVA I PO�ADAVKY NA VYMEZOV�N� A VYU��V�N� POZEMK�
(1) V souladu s c�li a �koly �zemn�ho pl�nov�n� a s ohledem na souvislosti a charakter �zem� je obecn�m po�adavkem takov� vymezov�n� pozemk�, stanovov�n� podm�nek jejich vyu��v�n� a umis�ov�n� staveb na nich, kter� nezhor�uje kvalitu prost�ed� a hodnotu �zem�.
(2) Nevypl�v�-li z �zemn�ho pl�nu n�co jin�ho, lze vymezovat v zastav�n�m �zem� pouze pozemky staveb pro bydlen� a pro rodinnou rekreaci, pozemky ve�ejn�ch prostranstv�, pozemky ob�ansk�ho vybaven� souvisej�c�ho a slu�iteln�ho s bydlen�m a nesni�uj�c� jeho kvalitu a kvalitu prost�ed� v zastav�n�m �zem� a pozemky souvisej�c� dopravn� a technick� infrastruktury.
(3) Pozemek se v�dy vymezuje tak, aby sv�mi vlastnostmi, zejm�na velikost�, polohou, plo�n�m a prostorov�m uspo��d�n�m, umo��oval vyu�it� pro navrhovan� ��el a byl dopravn� napojen na ve�ejn� p��stupnou pozemn� komunikaci12) .
(4) Stavebn� pozemek [� 2 odst. 1 p�sm. b) stavebn�ho z�kona] se v�dy vymezuje tak, aby sv�mi vlastnostmi, zejm�na velikost�, polohou, plo�n�m a prostorov�m uspo��d�n�m a z�kladov�mi pom�ry, umo��oval um�st�n�, realizaci a u��v�n� stavby pro navrhovan� ��el a aby byl dopravn� napojen na kapacitn� vyhovuj�c� ve�ejn� p��stupnou pozemn� komunikaci12) .
(5) Stavebn� pozemek se v�dy vymezuje tak, aby na n�m bylo vy�e�eno
a) um�st�n� odstavn�ch a parkovac�ch st�n� pro ��el vyu�it� pozemku a u��v�n� staveb na n�m um�st�n�ch v rozsahu po�adavk� p��slu�n� �esk� technick� normy pro navrhov�n� m�stn�ch komunikac�, co� zaru�uje spln�n� po�adavk� t�to vyhl�ky,
b) nakl�d�n� s odpady a odpadn�mi vodami podle zvl�tn�ch p�edpis�13) , kter� na pozemku vznikaj� jeho u��v�n�m nebo u��v�n�m staveb na n�m um�st�n�ch,
c) vsakov�n� de��ov�ch vod (� 21 odst. 3 ) nebo jejich zdr�en� na pozemku v kapacit� 20 mm denn�ho �hrnu sr�ek p�ed jejich sveden�m do vodn�ho toku �i do kanalizace pro ve�ejnou pot�ebu jednotn� �i odd�ln� pro samostatn� odvod de��ov� vody14) ve�ejn� de��ov� nebo jednotn� kanalizace.
(6) P�i vymezov�n� stavebn�ho pozemku nebo p�i zm�n� vyu�it� zastav�n�ho stavebn�ho pozemku lze prok�zat spln�n� po�adavk� odstavce 5 regula�n�m pl�nem nebo dokumentac� pro vyd�n� �zemn�ho rozhodnut� i s vyu�it�m dal��ch pozemk�.
(7) Ke ka�d� stavb� rodinn�ho domu nebo stavb� pro rodinnou rekreaci nebo souvisl� skupin� t�chto staveb mus� v�st zpevn�n� pozemn� komunikace3) �irok� nejm�n� 2,5 m a kon��c� nejd�le 50 m od stavby.
� 21 Pozemky staveb pro bydlen� a pro rodinnou rekreaci
(1) Odstavn� a parkovac� st�n� pozemk� staveb pro bydlen� nebo rodinnou rekreaci podle � 20 odst. 5 a 6 musej� b�t um�st�na ve skute�n� doch�zkov� vzd�lenosti do 300 m, je-li to technicky mo�n�.
(2) U staveb pro rodinnou rekreaci je nutno um�stit odstavn� st�n� v po�tu 1 st�n� pro jednu stavbu.
(3) Vsakov�n� de��ov�ch vod na pozemc�ch staveb pro bydlen� je spln�no [� 20 odst. 5 p�sm. c) ], jestli�e pom�r v�m�ry ��sti pozemku schopn� vsakov�n� de��ov� vody k celkov� v�m��e pozemku �in� v p��pad�
a) samostatn� stoj�c�ho rodinn�ho domu a stavby pro rodinnou rekreaci nejm�n� 0,4,
b) �adov�ho rodinn�ho domu a bytov�ho domu 0,3.
(4) Na pozemc�ch staveb pro bydlen� lze um�stit stavbu bytovn�ho nebo rodinn�ho domu a d�le stavby, ter�nn� �pravy a za��zen�, nezbytn� k bezpe�n�mu u��v�n� pozemk�, bezprost�edn� souvisej�c� a podmi�uj�c� bydlen�.
(5) Na pozemku bytov�ho domu lze d�le um�stit gar� a stavby a za��zen� uveden� v � 103 odst. 1 p�sm. a) bodech 1 a 5 , p�sm. d) bod� 5 stavebn�ho z�kona.
(6) Na pozemku rodinn�ho domu lze d�le um�stit gar� a stavby a za��zen� uveden� v � 103 odst. 1 p�sm. a) bodech 1 , 4 a 5 , p�sm. d) bod� 5 stavebn�ho z�kona. D�le lze na pozemku rodinn�ho domu um�stit jednu stavbu pro podnikatelskou �innost, odpov�daj�c� sv�mi parametry � 104 odst. 2 p�sm. d) stavebn�ho z�kona, nen�-li z prostorov�ch a provozn�ch d�vod� mo�no zabezpe�it uveden� funkce v rodinn�m dom�.
(7) Na pozemku stavby rodinn� rekreace lze um�stit stavby a za��zen� uveden� v � 103 odst. 1 p�sm. a) bodech 1 , 4 a 5 , p�sm. d) bod� 5 stavebn�ho z�kona.
� 22 Pozemky ve�ejn�ch prostranstv�
(1) Nejmen�� ���ka ve�ejn�ho prostranstv�, jeho� sou��st� je pozemn� komunikace zp��stup�uj�c� pozemek bytov�ho domu, je 12 m. P�i jednosm�rn�m provozu lze tuto ���ku sn�it a� na 10,5 m.
(2) Nejmen�� ���ka ve�ejn�ho prostranstv�, jeho� sou��st� je pozemn� komunikace zp��stup�uj�c� pozemek rodinn�ho domu, je 8 m. P�i jednosm�rn�m provozu lze tuto ���ku sn�it a� na 6,5 m.
(3) Sou��st� ve�ejn�ho prostranstv� vymezen�ho podle odstavc� 1 a 2 je nejm�n� jeden pruh vyhrazen� pro p�� v minim�ln� ���ce 2 m umo��uj�c� bezbari�rov� u��v�n�.
(4) Pozemky ve�ejn�ch prostranstv� ur�en�ch k u��v�n� osobami uveden�mi v � 2 odst. 2 p�sm. e) stavebn�ho z�kona se v zastaviteln�ch ploch�ch vymezuj� o minim�ln� rozloze 500 m2 a minim�ln� ���ce 10 m ve vz�jemn�ch doch�zkov�ch vzd�lenostech 300 m. V od�vodn�n�ch p��padech se vymezuj� o minim�ln� rozloze 1 000 m2 ve vz�jemn�ch doch�zkov�ch vzd�lenostech 600 m. Do t�to rozlohy se nezapo��t�v� dopravn� prostor m�stn� komunikace ur�en� pro odstavov�n� a pohyb motorov�ch vozidel. Tyto pozemky mohou b�t nahrazeny ��stmi ve�ejn� p��stupn�ch pozemk� staveb ob�ansk�ho vybaven� v p�ilehl�m �zem� �i jin�mi ve�ejn�mi prostranstv�mi spl�uj�c�mi tyto parametry.
HLAVA II PO�ADAVKY NA UMIS�OV�N� STAVEB
� 23 Obecn� po�adavky na umis�ov�n� staveb
(1) Stavby podle druhu a pot�eby se umis�uj� tak, aby bylo umo�n�no jejich napojen� na s�t� technick� infrastruktury2) a pozemn� komunikace a aby jejich um�st�n� na pozemku umo��ovalo mimo ochrann� p�sma rozvodu energetick�ch veden� p��stup po��rn� techniky a proveden� jej�ho z�sahu. P�ipojen� staveb na pozemn� komunikace mus� sv�mi parametry, proveden�m a zp�sobem p�ipojen� vyhovovat po�adavk�m bezpe�n�ho u��v�n� staveb a bezpe�n�ho a plynul�ho provozu na p�ilehl�ch pozemn�ch komunikac�ch15) . Podle druhu a charakteru stavby mus� p�ipojen� spl�ovat t� po�adavky na dopravn� obslu�nost, parkov�n� a p��stup po��rn� techniky.
(2) Stavby se umis�uj� tak, aby stavba ani jej� ��st nep�esahovala na sousedn� pozemek. Um�st�n�m stavby nebo zm�nou stavby na hranici pozemk� nebo v jej� bezprost�edn� bl�zkosti nesm� b�t znemo�n�na z�stavba sousedn�ho pozemku.
(3) N�stavba staveb [� 2 odst. 5 p�sm. a) stavebn�ho z�kona] je nep��pustn� tam, kde by mohlo navrhovan�mi �pravami doj�t k naru�en� dochovan�ch historick�ch, urbanistick�ch a architektonick�ch hodnot dan�ho m�sta nebo k naru�en� architektonick� jednoty celku, nap��klad souvisl� z�stavby v ulici.
(4) Zm�nou stavby [� 2 odst. 5 stavebn�ho z�kona] nesm� b�t naru�eny urbanistick� a architektonick� hodnoty st�vaj�c� z�stavby.
(5) Mimo stavebn� pozemek lze um�stit jen stavby za��zen� staveni�t� a p�ipojen� staveb na s�t� technick� infrastruktury2) a pozemn� komunikace.
� 24 Zvl�tn� po�adavky na umis�ov�n� staveb
(1) Rozvodn� energetick� veden� a veden� elektronick�ch komunikac� se v zastav�n�m �zem� obc� umis�uj� zpravidla pod zem.
(2) U staveb pro shroma��ov�n� v�t��ho po�tu osob2) , staveb pro obchod2) , staveb ubytovac�ch za��zen�, staveb pro v�robu a skladov�n�2) a zem�d�lsk�ch staveb2) se mus� zajistit prostor pro p��jezd vozidel pro z�sobov�n� a prostor pro st�n� t�chto vozidel p�i nakl�d�n� a vykl�d�n�.
(3) Gar�e, odstavn� a parkovac� st�n�, zejm�na pro n�kladn� automobily, autobusy, traktory a jin� dopravn� prost�edky, se umis�uj� mimo plochy bydlen�, rekreace, ob�ansk�ho vybaven�, sm�en� obytn�, krom� staveb gar��, odstavn�ch a parkovac�ch ploch pro n� ur�en�ch v uzav�en�ch prostorech zem�d�lsk�ch staveb2) a krom� odstavn�ch a parkovac�ch st�n� pro speci�ln� automobily policejn�, po��rn� techniky, l�ka�sk� pomoci, automobily obytn� a obytn� p��v�sy, pokud tomu nebr�n� omezen� vypl�vaj�c� ze zvl�tn�ch p�edpis�16) .
(4) Servisy, opravny a �erpac� stanice pohonn�ch hmot v�etn� za��zen� pro manipulaci s nimi, zejm�na p�ekladi�t�, st���rny, myc� rampy, odpa�ovac� stanice, dal�� stavby, zejm�na d�lny, sklady, n�dr�e topn�ch olej�, sb�rny, skl�dky, ve kter�ch doch�z� k manipulaci s l�tkami, kter� mohou ohrozit povrchov� nebo podzemn� vody, nap��klad jedovat� a ��rav� l�tky, radioaktivn� l�tky, se nesm� umis�ovat v ochrann�ch p�smech I. a II. stupn� vodn�ch zdroj� slou��c�ch pro z�sobov�n� pitnou vodou17) , v ochrann�ch p�smech prvn�ho stupn� nebo v u���m prozat�mn�m ochrann�m p�smu p��rodn�ch l��iv�ch zdroj� anebo zdroj� p��rodn�ch miner�ln�ch vod stoln�ch16) .
(5) �erpac� stanice pohonn�ch hmot18) se umis�uj� mimo plochy bydlen�, rekreace a ve�ejn�ch prostranstv�.
(1) Vz�jemn� odstupy staveb mus� spl�ovat po�adavky urbanistick�, architektonick�, �ivotn�ho prost�ed�, hygienick�, veterin�rn�, ochrany povrchov�ch a podzemn�ch vod, st�tn� pam�tkov� p��e, po��rn� ochrany, bezpe�nosti, civiln� ochrany, prevence z�va�n�ch hav�ri�19) , po�adavky na denn� osv�tlen� a oslun�n� a na zachov�n� kvality prost�ed�. Odstupy mus� d�le umo��ovat �dr�bu staveb a u��v�n� prostoru mezi stavbami pro technick� �i jin� vybaven� a �innosti, nap��klad technickou infrastrukturu.
(2) Je-li mezi rodinn�mi domy voln� prostor, vzd�lenost mezi nimi nesm� b�t men�� ne� 7 m a jejich vzd�lenost od spole�n�ch hranic pozemk� nesm� b�t men�� ne� 2 m. Ve zvl st�sn�n�ch �zemn�ch podm�nk�ch m��e b�t vzd�lenost mezi rodinn�mi domy sn�ena a� na 4 m, pokud v ��dn� z protilehl�ch st�n nejsou okna obytn�ch m�stnost�; v takov�m p��pad� se odstavec 4 nepou�ije.
(3) Vytv��ej�-li stavby pro rodinnou rekreaci mezi sebou voln� prostor, vzd�lenost mezi nimi nesm� b�t men�� ne� 10 m.
(4) Vzd�lenost stavby samostatn� gar�e, stavby uveden� v � 103 odst. 1 p�sm. a) bod� 1 stavebn�ho z�kona a stavby pro podnikatelskou �innost odpov�daj�c� sv�mi parametry � 104 odst. 2 p�sm. d) stavebn�ho z�kona, um�st�n� na pozemku rodinn�ho domu, od spole�n�ch hranic pozemk� rodinn�ch dom� nesm� b�t men�� ne� 2 m.
(5) Z d�vodu zachov�n� st�vaj�c�ch hodnot z�stavby a v souladu s nimi je mo�no um�stit a� na hranici pozemku rodinn� d�m, gar� a dal�� stavby a za��zen� souvisej�c� s u��v�n�m rodinn�ho domu. V takov�m p��pad� nesm� b�t ve st�n� na hranici pozemku ��dn� stavebn� otvory, zejm�na okna, v�trac� otvory; mus� b�t zamezeno st�k�n� de��ov�ch vod nebo spadu sn�hu ze stavby na sousedn� pozemek; stavba, jej� ��st nesm� p�esahovat na sousedn� pozemek.
(6) Vn�j�� hrany pochoz� plochy rodinn�ho domu, jako jsou terasa nebo balkon, kter� je nad p�ilehl�m ter�nem v��e ne� 2 m, mus� b�t nejm�n� 3 m od hranice sousedn�ho pozemku.
(7) Vzd�lenost pr��el� budov2) , v nich� jsou okna obytn�ch m�stnost�, mus� b�t nejm�n� 3 m od okraje vozovky silnice nebo m�stn� komunikace; tento po�adavek se neuplatn� u budov umis�ovan�ch ve stavebn�ch proluk�ch �adov� z�stavby a u budov, jejich� um�st�n� stanov� vydan� �zemn� pl�novac� dokumentace.
(8) Vz�jemn� odstupy a vzd�lenosti se m��� na nejkrat�� spojnici mezi vn�j��mi povrchy obvodov�ch st�n, balkon�, lod�i�, teras, d�le od hranic pozemk� a okraje vozovky pozemn� komunikace.
��ST �TVRT� SPOLE�N� A Z�V�RE�N� USTANOVEN�
Za podm�nek stanoven�ch v � 169 stavebn�ho z�kona je mo�n� v�jimka z ustanoven� � 20 odst. 3 a 7 , � 21 odst. 5 , 6 a 7 , � 25 odst. 2 , 3 , 4 , 5 a 7 .
Tato vyhl�ka nab�v� ��innosti dnem 1. ledna 2007.
Ministr:
Mgr. Gandalovi� v. r.
1) � 34 z�kona �. 128/2000 Sb. , o obc�ch (obecn� z��zen�), ve zn�n� pozd�j��ch p�edpis�.
2) � 3 vyhl�ky �. 137/1998 Sb. , o obecn�ch technick�ch po�adavc�ch na v�stavbu.
3) Z�kon �. 13/1997 Sb. , o pozemn�ch komunikac�ch, ve zn�n� pozd�j��ch p�edpis�.
4) Z�kon �. 266/1994 Sb. , o dr�h�ch, ve zn�n� pozd�j��ch p�edpis�.
5) Z�kon �. 49/1997 Sb. , o civiln�m letectv� a o zm�n� a dopln�n� z�kona �. 455/1991 Sb. , o �ivnostensk�m podnik�n� (�ivnostensk� z�kon), ve zn�n� pozd�j��ch p�edpis�.
6) Z�kon �. 254/2001 Sb. , o vod�ch a o zm�n� n�kter�ch z�kon� (vodn� z�kon), ve zn�n� pozd�j��ch p�edpis�.
7) � 1 z�kona �. 334/1992 Sb. , o ochran� zem�d�lsk�ho p�dn�ho fondu, ve zn�n� pozd�j��ch p�edpis�.
8) � 2 z�kona �. 289/1995 Sb. , o les�ch a o zm�n� a dopln�n� n�kter�ch z�kon� (lesn� z�kon), ve zn�n� pozd�j��ch p�edpis�.
10) Z�kon �. 114/1992 Sb. , o ochran� p��rody a krajiny, ve zn�n� pozd�j��ch p�edpis�.
11) � 1 vyhl�ky �. 395/1992 Sb. , kterou se prov�d�j� n�kter� ustanoven� z�kona �. 114/1992 Sb. , ve zn�n� pozd�j��ch p�edpis�.
12) Z�kon �. 13/1997 Sb. Vyhl�ka �. 104/1997 Sb. , kterou se prov�d� z�kon o pozemn�ch komunikac�ch, ve zn�n� pozd�j��ch p�edpis�.
13) Z�kon �. 185/2001 Sb. , o odpadech a o zm�n� n�kter�ch dal��ch z�kon�, ve zn�n� pozd�j��ch p�edpis�. Z�kon �. 254/2001 Sb. , ve zn�n� pozd�j��ch p�edpis�.
14) Z�kon �. 274/2001 Sb. , o vodovodech a kanalizac�ch pro ve�ejnou pot�ebu a o zm�n� n�kter�ch z�kon� (z�kon o vodovodech a kanalizac�ch), ve zn�n� pozd�j��ch p�edpis�.
15) Z�kon �. 12/1997 Sb. , o bezpe�nosti a plynulosti provozu na pozemn�ch komunikac�ch, ve zn�n� pozd�j��ch p�edpis�.
16) Vyhl�ka �. 423/2001 Sb. , kterou se stanov� zp�sob a rozsah hodnocen� p��rodn�ch l��iv�ch zdroj� a zdroj� p��rodn�ch miner�ln�ch vod a dal�� podrobnosti jejich vyu��v�n�, po�adavky na �ivotn� prost�ed� a vybaven� p��rodn�ch l��ebn�ch l�zn� a n�le�itosti odborn�ho posudku o vyu�itelnosti p��rodn�ch l��iv�ch zdroj� a klimatick�ch podm�nek k l��ebn�m ��el�m, p��rodn� miner�ln� vody k v�rob� p��rodn�ch miner�ln�ch vod a o stavu �ivotn�ho prost�ed� p��rodn�ch l��ebn�ch l�zn� (vyhl�ka o zdroj�ch a l�zn�ch).
17) Z�kon �. 254/2001 Sb. , ve zn�n� pozd�j��ch p�edpis�. Z�kon �. 114/1992 Sb. , ve zn�n� pozd�j��ch p�edpis�.
18) Z�kon �. 311/2006 Sb. , o pohonn�ch hmot�ch.
19) Z�kon �. 59/2006 Sb. , o prevenci z�va�n�ch hav�ri� zp�soben�ch nebezpe�n�mi chemick�mi l�tkami nebo chemick�mi p��pravky.